マンションでおすすめの光回線5選！ 速度や注意点を徹底解説！【2026年最新】

マンションで光回線を使いたい！まずはここをチェックしよう

マンションで光回線を使いたい場合は、まずマンションに光回線が導入されているかどうかの確認が必要です。

それぞれのパターンを一つずつみていきましょう。

光回線がすでに導入されている場合

マンションに光回線が導入されている場合、そのまま光回線を利用できます。

光回線が共用スペースまで導入されている場合は部屋までの配線工事が必要です。

既に光回線が部屋まで導入されている場合は、契約をすれば利用可能です。

またマンションの光回線は、導入されている設備によって通信速度が異なります。

通信速度について詳しくは「マンションの設備によって通信速度は変わる」の項目で解説しているので見てみてくださいね。

インターネット無料のマンションもある

マンションの中には「インターネット無料」と記載のある物件もあります。

インターネット無料の物件であれば、利用料金にインターネット料金も含まれているのでそのまま利用可能です。

また「インターネット対応」と記載されている場合は、インターネットを使う環境にできるという意味合いなので共用スペースまでしか光回線が導入されていません。

なおインターネット無料の物件は、家賃にインターネット料金が上乗せされている場合もあるのでチェックしてから申し込みましょう。

光回線が導入されていないマンションの場合

マンションに光回線が導入されていなかった場合は、以下の順番でチェックしていきましょう。

①光回線の導入が可能か確認しよう

まずマンションに光回線が導入されていなかった場合は、光回線の導入が可能な物件か確認しましょう。

賃貸物件だと建物や管理の都合上開通工事ができない場合もあり、光回線が導入できないこともあります。

光回線の導入が可能であれば、次の「どの光回線が使えるか確認しよう」に進みましょう。

光回線の導入不可の物件だった場合は「光回線が導入できない場合は他の手段を考えよう」の項目で対処方法をチェックしてくださいね。

②どの光回線が使えるか確認しよう

マンションに光回線が導入可能だったら、次にマンションにどの光回線が対応しているか確認しましょう。

大家さんや管理会社に問い合わせしたり、光回線各社のWebから確認することも可能です。

光回線各社のWebから調べる方法は「マンションでどの光回線が使えるか事前に確認する！」こちらの項目からチェックしてくださいね。

また光回線のマンションタイプが対応していない場合は、戸建てタイプの契約が可能な場合もあります。

ただ無条件で戸建てタイプを使えるわけではなく、高層階など工事が困難な場合や、マンション自体が工事不可の場合などは利用できないことに注意が必要です。

③光回線が導入できない場合は他の手段を考えよう

光回線の開通工事ができないなど光回線が使えない場合は、光回線以外のインターネット回線を検討しましょう。

工事の必要がなく使えるインターネット回線でおすすめは以下の2つです。

光回線は自宅まで回線を引き込んで利用するため、安定した高速通信が可能です。

ホームルーターやモバイルWi-Fiは開通工事が不要なので、気軽に利用できますよ。

詳しくは「マンションで光回線が使えない場合は他の回線を検討しよう」の項目をチェックしてくださいね。

【2026年最新】マンションで使えるおすすめの光回線

マンションで利用できる光回線で、おすすめの回線をご紹介します。

まずは主要な光回線を、料金・速度・スマホセット割などで比較した表を見てみましょう。

※ すべて税込価格
※1 実質月額は契約期間に応じて算出、契約期間なしの場合は2年で計算
※2 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

光回線にはさまざまな種類がありますが、スマホとのセット割がある回線だとスマホ代が毎月割引になるためお得です。

利用しているスマホとのセット割があるおすすめの光回線は以下のとおり。

格安SIMのスマホを利用している場合は実質料金を重視して選ぶといいですよ。

それぞれのおすすめ光回線について一つずつみていきましょう。

docomoのスマホを利用なら「ドコモ光」がおすすめ

docomoのスマホを利用している場合は、ドコモスマホとのセット割が適用になる「ドコモ光」がおすすめです。

ドコモ光の基本情報は以下のとおりです。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

ドコモ光のおすすめ申込窓口は「GMOとくとくBB」で、オプション加入不要で最大57,000円のキャッシュバックが受け取れます。

さらに今ならドコモ光の公式特典として「新規工事費無料キャンペーン」も開催されているため、工事費がかかりません。

ドコモ光を申し込むなら、1ギガで40,000円、10ギガで58,000円のキャッシュバックがオプション加入なしで4か月後に受け取れるGMOとくとくBBのプロバイダ窓口がおすすめです。

GMOとくとくBBから申し込む場合はv6プラスに対応した高性能のWi-Fiルーターも無料でレンタルできるので、あわせてチェックしてみてください。

auのスマホを利用なら「auひかり」がおすすめ

auのスマホを利用している場合は、auスマホとのセット割（auスマートバリュー）が適用になる「auひかり」がおすすめです。

auひかりの基本情報は以下のとおりです。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

auひかりをおすすめの申込窓口である代理店GMOとくとくBBから申し込むと、最大201,630円分還元されます。

GMOとくとくBBは、高額キャッシュバックが魅力の代理店で、オプションを付けずにネットだけの申し込みでも最大85,000円の高額キャッシュバックがもらえるのが魅力です。

NEXTのキャッシュバックの内訳は以下のとおりです。

さらに、他社回線から乗り換えの場合は違約金を最大40,000円まで還元してもらえたり、開通工事費実質無料キャンペーンが適用されたりとお得に契約できます。

ただし、auひかりは自社の独自回線を利用するため提供エリアや導入物件が限られる点に注意しましょう。

SoftBankのスマホを利用なら「NURO光」

SoftBankのスマホを利用しているなら、スマホとのセット割のある「NURO光」がおすすめです。

NURO光の基本情報は以下のとおりです。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

NURO光は独自の技術を利用してマンションでも下り最大2Gbpsの高速通信が可能です。

また、公式特設キャッシュバック窓口から申し込むと、戸建てでは最大85,000円、マンションでは最大55,000円のキャッシュバックが開通から11か月後に受け取れるのも魅力です。

NURO光のマンションプランは契約期間の縛りもなく、月額料金は3,850円と他社光回線より安いのもポイントです。

ただし、NURO光の提供エリアは限られているため、申込み前に必ず公式サイトからお住まいの物件で契約が可能か確認してみてください。

NURO光がエリア外なら「ソフトバンク光」がおすすめ

「ソフトバンク光」はソフトバンクスマホとのセット割など、充実したキャンペーンが魅力の光コラボです。

ソフトバンク光であればNURO光では対象外のワイモバイルともセット割を組めます。

全国展開するフレッツ光と同じ回線を使ってサービスを提供するので、NUROひかりがエリア外だった方にもオススメですよ！

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

ソフトバンク光を代理店NEXTから申し込むと、以下の6つのキャンペーンが受けられます。

代理店NEXTでは、有料オプションの加入なしで最大42,000円キャッシュバックが、開通後最短2か月でもらえます。

キャッシュバックは、ソフトバンク光申し込みの電話口で口座情報を伝えるだけで申請完了できるので、もらい忘れの心配もありません。

格安SIMのスマホを利用なら実質料金が安い「NURO光」をチェックしよう

格安SIMのスマホを利用している場合は、実質料金の安い「NURO光」がおすすめです。

NURO光は下り最大2Gbpsの高速回線が自慢で、マンションプランなら月額3,850円と安く利用できます。

ただし、NURO光は利用可能エリアが限られていて、北海道・関東・東海・関西・中国・九州（一部地域を除く）以外の地域は契約できません。

エリア外だった場合は次に料金が安く独自回線である「auひかり」か、料金が安くキャンペーンが充実している「ソフトバンク光」がおすすめですよ。

NURO光がエリア外の場合は「auひかり」！ どちらもエリア外なら「ソフトバンク光」がおすすめ

NURO光は実質料金が安くおすすめですが利用可能エリアが限られているため、NURO光がエリア外だった場合は「auひかり」を検討しましょう。

auひかりは代理店GMOとくとくBBから申し込むと最大201,630円分還元されるため、実質料金が410円と安くなります。

もしNURO光もauひかりもエリア外だった場合は「ソフトバンク光」がキャッシュバック額が多くおすすめです。

ソフトバンク光の場合は代理店NEXTからの申し込みがおすすめで、申し込むと最大42,000円のキャッシュバックがオプション不要で受け取り可能です。

NEXTのキャッシュバックを含めると、ソフトバンク光の実質月額は2,909円です。

まずはマンションで利用可能な光回線を確認して、実質料金を重視するなら上記を参考に選んでみてください。

月額料金がシンプルに安い「GMOとくとくBB光」

格安スマホユーザーにまずオススメしたいのが、月額料金そのものが安い「GMOとくとくBB光」です。

光回線の月額料金はマンションで4,000円前後が相場ですが、GMOとくとくBB光であればなんと月額3,773円で利用できて契約中ずっと金額は変わりません。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

GMOとくとくBB光は公式キャンペーンサイトから加入すると、契約期間の縛りなく利用できます。

3年以内の解約で工事費分割払いの残債分は請求されますが、それ以外の違約金は無料ですよ！

GetNavi webからのGMOとくとくBB光申し込みの方全員に25,000円キャッシュバックを開催しています。

さらに、限定優待コードの適用で27,000円のキャッシュバック増額を実施しています。

また、他社解約違約金も最大60,000円まで還元してもらえるので、乗りかえで違約金が気になる方も安心です。

気になる方はぜひ、以下のボタンからGMOとくとくBB光キャンペーンサイトをチェックしてください。

マンションで光回線が使えない場合は他の回線を検討しよう

マンションで開通工事ができないなどの理由で光回線が使えない場合は、モバイル回線を検討しましょう。

それぞれの特徴について詳しく解説していきましょう。

工事不要で自宅でたっぷりネットが使える「ホームルーター」

自宅でたっぷりインターネットを利用したい場合は「ホームルーター」がおすすめです。

ホームルーターは電源コンセントにさすだけで利用でき、光回線のように開通工事は必要ありません。

モバイル回線にはホームルーターとモバイルWi-Fiがありますが、モバイルWi-Fiに比べてホームルーターは障害物に強く室内で電波が届きやすいのが特徴です。

コンセントに直接さして使うためバッテリー残量を気にせず利用できます。

実質料金が安い「モバレコエアー」がおすすめ

ホームルーターを利用するなら、実質料金が安い「モバレコエアー」がおすすめです。

モバレコエアーの基本情報は以下のとおり。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

モバレコエアーなら17,000円のキャッシュバックが受け取れて、2年の実質月額料金は3,056円で利用できます。

乗りかえ費用も最大100,000円まで負担してもらえたり、端末代金も実質無料になったりとキャンペーンも充実しています。

また、モバレコエアー限定でU-NEXTの特別無料トライアルも利用できますよ。

ただデータ利用量の制限はありませんが、ネットワークが高負荷となった場合にサービス安定提供のために通信速度が低下する場合があることを覚えておきましょう。

モバレコエアーには契約期間がなく違約金はいつでも0円ですが、解約が48か月以内だと端末代の残債がかかってしまう点も注意してください。

 

速度を重視するなら「home 5G」がおすすめ

料金の安さよりも速度の速さを重視するなら、ドコモの5G回線が利用できる「home 5G」がおすすめです。

home 5Gの基本情報は以下のとおりです。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

home 5Gの最大速度は4.2Gbpsで、平均速度も186Mbpsを超えています。

工事なしで光回線と同等レベルの回線速度が出るインターネット回線を持ちたい方にはhome 5Gがおすすめです。

home 5Gを契約する際は「GMOとくとくBB」を利用しましょう。

GMOとくとくBBから申し込むと、20,000円相当のAmazonギフトカードを受けられ、1年利用時の実質月額が4,122円に抑えられますよ。

 

外出先でも使える！工事不要の「モバイルWi-Fi」

外出先でもインターネットを利用したい場合は、持ち運びできる「モバイルWi-Fi」がおすすめです。

モバイルWi-Fiは小型でバッテリー式なので、自宅に限らずどこでも利用したい場合に選びましょう。

もちろん工事不要で、申し込んで機器が届いたらすぐに利用開始できます。

またモバイルWi-Fiにも多くの種類がありますが、以下の4つがおすすめです。

モバイルWi-Fiを選ぶなら、まずは違約金がかかる心配のない契約期間なしのプランを選びましょう。
今回は、契約期間なしのモバイルWiFiに限定して、容量別におすすめの4社をご紹介します。

小容量20～50GBなら「Chat WiFi」がおすすめ

Webサイト閲覧などの小容量データ通信が多い場合は、Chat WiFiの20GB・50GBプランがオススメです。

※価格は税込

Chat WiFiでは1か月間のデータ容量が20GB・50GB・200GBの3つから選べ、いずれのデータ容量のプランも料金が安く設定されています。

また、より月額料金を安くしたいのであれば、1年契約プランを検討するのもいいでしょう。

1年以内の解約で解約事務手数料が7,700円かかるというリスクはありますが、20GBプランが月額2,280円から利用できます。

モバイルWi-Fiを検討中の方は、まずChat WiFiをチェックするのをオススメします。

中容量100GBなら「それがだいじWi-Fi」がおすすめ

毎日1時間程度動画を見るという方にはそれがだいじWi-Fiの100GBプラン(縛りなしオプション付き)がオススメです。

※価格は税込
※実質料金は縛りなしオプション月額143円を含む

それがだいじWi-Fiでは、縛りなしオプション(月額143円)をつければ、契約期間の縛りなしで利用できます。

充分なデータ容量の100GBプランが、月額3,410円で契約期間の縛りなしで使えますよ。

平日の15時までに申し込めば当日発送してもらえるので、最短翌日からインターネットに接続できるのもうれしいポイントです。

大容量200GB超でも「Chat WiFi」がおすすめ

容量を気にせずにインターネットに接続したいなら、Chat WiFiの200GBプランを縛りなしで契約するのがオススメです。

※価格は税込

Chat WiFiは、縛りなしプラン200GBが月額4,928円で利用できます。

1年以上利用するのが決まっているのであれば、最低利用期間1年の1年契約プランを申し込めば、月額4,690円とさらに安くできます。

【番外編】高速モバイルWi-Fiなら「Broad WiMAX」がおすすめ

通信速度を重視したい場合はWiMAXが利用できる「Broad WiMAX」がおすすめ。

Broad WiMAXの基本情報は以下のとおり。

※ すべて税込価格
※ 平均通信速度は「みんなのネット回線速度（タップでみんなのネット回線速度確認サイトへジャンプします）」に投稿された測定平均値を記載

WiMAXはデータ通信量が実質無制限で利用できます。

短期間で大容量のデータ通信をおこなった場合は通信制限がかかる可能性がありますが、ほかのモバイルWi-Fiのように月間データ容量の上限は定められていません。

また通信速度が速いことも特徴の一つで、最新機種のSpeed Wi-Fi HOME 5G L13は実測平均速度も下り100Mbpsを超えており、十分な速度が出ていることがわかります。

WiMAXはプロバイダと呼ばれる窓口から契約できますが、中でもBroad WiMAXは月額割引に加えて37,000円のキャッシュバックも受け取れるため2年の実質月額は3,196円とお得に利用可能です。

5G回線のエリアはまだ限定的ですが、エリア外でも4G LTE回線が使えるため安心です。

マンションで光回線を使うときの注意点4つ！

マンションで光回線を利用する場合には知っておくべき注意点があります。

知らないと損してしまったり、不満が残ってしまう場合もあるのでしっかりチェックしましょう。

マンションでどの光回線が使えるか事前に確認する！

マンションで光回線を利用する場合には、まずどの光回線が使えるか事前にチェックしましょう。

どの光回線が使えるかの事前チェックを怠ると、使いたい光回線があるのに転居先のマンションは非対応で使えなかった、となってしまいます。

利用したい光回線が使えるエリアかどうかまず確認することが大切です。

本記事では主要な光回線の確認方法をご紹介します。

ドコモ光やソフトバンク光はフレッツ光の回線を利用している光コラボレーション回線のため、フレッツ光のエリアを確認すれば利用可能か判断できます。

auひかりやNURO光は独自回線で光回線を提供しているため、上記の方法でエリア確認をしてくださいね。

開通工事を行うには許可が必要！

マンションで光回線を使いたい場合、部屋まで開通している場合を除いて必ず開通工事が必要です。

既にマンションの共用スペースまで開通している場合は部屋まで開通させる配線工事が必要で、マンション自体に光回線が導入されていない場合ももちろん工事が必要。

開通工事を行いたい場合は、大家さんや管理会社へ必ず確認してくださいね。

また賃貸物件なら退去時には原状回復が必要な場合もあることに注意しましょう。

転居予定がある場合は光回線はおすすめできない

光回線を利用したいと思っても、もし近いうちに転居予定がある場合は光回線をおすすめできません。

ほとんどの光回線は契約期間が2〜3年ですが、期間内に転居の可能性があるなら解約時に違約金を支払う必要があるからです。

さらに開通工事費の分割支払いが終わっていないうちに解約してしまうと、工事費の残債が一括請求されてしまいます。

そのため、工事不要で利用できるモバイル回線を検討する方がおすすめです。

もしどうしても光回線を利用したい場合は、解約時の違約金を支払うことを含めて契約するか、転居時に違約金負担のある光回線へ乗り換えることを検討しましょう。

マンションの設備によって通信速度は変わる

マンションの光回線は部屋までの配線方式によって3つのタイプがあり、それぞれで通信速度が異なります。

マンションでは「光回線方式」と「VDSL方式」と「LAN方式」の3ついずれかの方法で設置されていて、それぞれの回線速度は以下のとおりです。

光回線方式は光ファイバーのみで接続するため最大通信速度が速いのが特徴。

VDSL方式は共用スペースまで引き込んだ光回線を電話線を利用して部屋まで配線しており、LAN方式はLANケーブルを利用して配線しています。

そのためVDSL方式とLAN方式の場合は光回線方式に比べて速度が出ないことも覚えておきましょう。

【賃貸経営者向け】空室対策できるくんで無料インターネットの導入

空室対策できるくんとは、賃貸オーナー向けのインターネット導入システムです。

入居者はスマートフォンやパソコンの利用のためにWi-Fi環境を利用する方がほとんどでしょう。

さらに近年ではコロナ禍によって在宅ワークや学生のオンライン授業などで自宅にネット環境を必要とする場合も増えてきました。

インターネットが賃貸に無料で導入されている場合、少し賃貸が高くても入居が決まるパターンが多いことがわかっています。

根拠として、全国賃貸住宅新聞の人気設備ランキング2022のアンケート調査では単身者向け・ファミリー向けともに1位に無料インターネット設備、4位と5位に高速インターネットがランクインしていることが挙げられます。

全国賃貸住宅新聞の人気設備ランキング2024のアンケート調査

人気設備ランキングアンケート調査では、10年連続でインターネット設備が1位にランクインしています。

さらに、空室対策できるくんのインターネット導入システムはIPv6の高速回線に対応しているためインターネットを快適に利用することができます。
ランキングでは高速インターネットも上位にランクインしていることから、需要があることが分かります。

お見積りも無料なので、賃貸の空室を対策したいオーナー様におすすめですよ。

マンションの光回線についてよくある質問

マンションの光回線についてよくある質問をまとめてみました。

使いたい光回線が対応していないマンションだった場合はどうしたらいい？

マンションが希望する光回線に対応していない場合、戸建てタイプを契約できる場合があります。

通常マンションではマンションタイプを契約しますが、光回線によっては戸建てタイプで対応可能です。

戸建てタイプを契約すると回線を占有できるため速度が遅くなりにくく、安定して高速通信が可能。

ただ高層階や建物状況で工事が難しい場合や、管理会社から許可をもらえない場合は利用できないことに注意しましょう。

戸建てタイプが利用できるかどうかは、希望する光回線へ問い合わせしてみてくださいね。

マンションの光回線の通信速度は遅いの？

マンションの光回線は回線を各戸で分け合って利用しているため、利用者の多い時間帯は混雑しやすく通信速度が遅くなりがちです。

また光回線の設備状況によっても回線速度が変わります。

マンションの光回線は部屋までの配線方法によって3つのタイプがあり、「光回線方式」「VDSL方式」「LAN方式」のそれぞれで速度が違うため、チェックしておくといいですね。

配線方式による速度の違いについては「マンションの設備によって通信速度は変わる」の項目で解説しています。

「インターネット対応／完備」ってどういうこと？

マンションの説明にある「インターネット対応」はマンションの共用スペースまでインターネットが導入されているという意味です。

「インターネット完備」は部屋まで導入されているため、すぐにインターネットを利用できます。

インターネット完備のように部屋まで導入されている場合は工事が必要ありませんが、それ以外は共用スペースまで導入されていても、部屋まで導入する配線工事など必ず工事が必要です。

まとめ

マンションで光回線を利用したい場合は、まずマンションに光回線が導入されているかどうか確認しましょう。

導入されている場合は、共用スペースまで導入されているか部屋まで導入済みかで対応は変わりますが、マンションに導入されている光回線が利用可能です。

光回線が導入されていない場合は、以下の手順で今後の対応を確認しましょう。

また光回線を選ぶ場合は、スマホとのセット割がある回線だとスマホ代が毎月割引になるためお得です。

もし光回線が利用できないマンションだった場合は、工事不要で申し込んだらすぐに利用できるモバイル回線を検討してみてください。

一人暮らしで光回線までは不要の場合や、転勤が多い場合にもモバイル回線はおすすめですよ。

自分にあったインターネット回線を選んで快適に過ごしましょう。